PRODUCTOS HIPOTECARIOS
Tipos de Productos
1. Crédito de Adquisición:
Es un crédito que se utiliza para la adquisición de vivienda nueva o
usada, generalmente se otorga el financiamiento respecto del valor de la
propiedad, cada institución financiera, establece el nivel máximo de
financiamiento de la propiedad.
2. Crédito para Pago de Pasivo Hipotecario:
Es un crédito hipotecario orientado a la mejora de las
condiciones financieras de un crédito existente en otra institución de
crédito.
3. La trasferencia de un crédito hipotecario
De una institución a otra permite entre otras el disminuir la
tasa de interés y/o el pago mensual del mismo.
4. Liquidez:
Es un crédito
hipotecario con destino libre, donde se deja en garantía una vivienda libre de
gravamen y se otorga un crédito para cualquier uso.
5. Construcción:
Crédito
hipotecario que se utiliza para la construcción de una vivienda individual en
terreno propio y los recursos generalmente se otorgan vía parcialidades
conforme se avanza la obra, y con los recursos del banco se termina la
construcción de la vivienda.
6. Remodelación, ampliación y mejora:
Este financiamiento se utiliza para la remodelación, ampliación y mejora de la
vivienda, lo cual permite mejorar el estado de conservación y mantenimiento de
las viviendas. Existen otros destinos o
combinaciones de créditos que manejan los Bancos como son; Preventa,
Adquisición y Liquidez, Terreno y construcción, etc.
TIPOS DE COMISIONES
Comisión por apertura.
Es la cantidad de dinero que cobra la
institución financiera por el trámite de formalizar el préstamo hipotecario.
Dentro de los esquemas del producto hipotecario, dicha comisión puede ser
financiada o de contado, la cual se cobra al momento de la disposición del
crédito. Esta comisión se calcula como un porcentaje del monto de crédito a
disponer
Comisión por Administración.
Es la
cantidad de dinero cobrada por la institución financiera derivada del manejo de
la cuenta del crédito. Dicha comisión se integra como parte del exigible
mensual y cuyo factor es regularmente fijo y es conocido desde el otorgamiento
del crédito. Esta comisión se especifica en el contrato individual dentro de
las cláusulas financieras.
Comisión por gastos de cobranza.
Es el porcentaje que la institución financiera cobra al
acreditado sobre el saldo vencido en caso de incumplimiento de la mensualidad
del crédito Hipotecario. Entre otras comisiones se encuentran; Comisión por
Investigación de Crédito, Comisión por Prepago, etc.
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